214-ФЗ (поправки, изменения, дополнения)

Добрый день!

С Нового года 2017 в 214-ФЗ вносится масса поправок.

В частности в ст.5:   ......Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Какие мысли по этому поводу? Обязывает ли это застройщика применять понижающие коэффициенты в случае если ДДУ заключен до поправок а передача квартиры после поправок?

Мне кажется, так всегда было. Может, просто законодательно закрепили.

У меня и в старой квартире лоджия была учтена с понижающим коэффициентом, и сейчас балкон в ПИКовском договоре ЖСК.

А у вас в договоре с ПИКом общая площадь балкона учтена? 

Мне кажется, так всегда было. Может, просто законодательно закрепили.

 

У меня и в старой квартире лоджия была учтена с понижающим коэффициентом, и сейчас балкон в ПИКовском договоре ЖСК.

 

А у вас в договоре с ПИКом общая площадь балкона учтена? 

Дело в том, что у меня нет никакого договора с ПИКом.

Про коэффициенты законодатель никогда не высказывался до этого. Этот вопрос фигурировал в порядке учета площадей в РФ и не был обязательным для Застройщиков. Всё это решалось совестью застройщика.

Добрый день!

 

С Нового года 2017 в 214-ФЗ вносится масса поправок.

 

В частности в ст.5:   ......Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

 

Какие мысли по этому поводу? Обязывает ли это застройщика применять понижающие коэффициенты в случае если ДДУ заключен до поправок а передача квартиры после поправок?

Действие закона во времени устанавливается вводным законом.

Действие закона во времени устанавливается вводным законом.

да я и не про действие закона во времени спрашивал, а про обязывает ли застройщика ...... и далее по тексту

да я и не про действие закона во времени спрашивал, а про обязывает ли застройщика ...... и далее по тексту

Это как раз и есть действие закона во времени.

Ст. 6-7 ФЗ РФ от 03.07.2016 № 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяющие действие во времени положений указанного закона не содержат, каких либо оговорок по изменениям, вносимым в ст. 5 ФЗ "О долевом участии в строительстве", таким образом, по общему правилу, действие ст. 5 ФЗ "О долевом участии в строительстве", в новой редакции распространяется только на ДДУ (правоотношения), заключенные (возникшие) после вступления в силу соответствующих изменений, т.е. после 01.01.2017г.

Полагаю, что пока суды не выскажутся по данному вопросу, так и будет не окончательная уверенность что все потеряно)))  

Полагаю, что пока суды не выскажутся по данному вопросу, так и будет не окончательная уверенность что все потеряно)))

Суды, конечно выскажутся, но это уже не имеет отношения к Вашему вопросу о действии во времени поправок, внесённых в 214-ФЗ "О долевом участии..."  ФЗ РФ от 03.07.2016 № 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"