Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?

Предъявляйте претензии и подавайте иск.

Если внимательно посмотрите, то в вашем договоре ЖСК есть маленький пунктик, в котором сказано, что договор заключен в соответствии 214 ФЗ,  а если так, то именно на этот пункт и ссылайтесь. 

Думаю самостоятельно вам будет сложно.Можете обратиться к нам, мы поможем.

Здравствуйте Илья У. А если это договор пая с ЖСК, а не ДДУ? Что делать?

При принятии решения об обращении в суд необходимо помнить, что:

основная разница между ДДУ и кооперативом, будь то ЖСК или ЖНК - это срок в который дольщику должны быть возвращены внесенные им денежные средства, в случае принятия им решения о выходе из проекта (отказа от договора или выхода из кооператива):

В случае с ДДУ - это 20 рабочих дней;
В случае ЖНК - это 6 месяцев с момента завершения финансового года;
В случае ЖСК - это 2 месяца с момента принятия общим собранием участников соответствующего решения, которое в свою очередь принимается в соответствии с уставом общества, а также тем, что члены кооператива ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Скорее всего вопрос был не о возврате средств, а о получении процентов за пользование.

Илья, а в том случае, если сроки сдачи переносятся,несмтря на обязательство конкретной даты,и понятно, что через полгода тоже есть сомнения о достраивании дома в большом комплексе долгостроя, что делать?все равно писать претензию, спустя 2 месяца после конкретной даты, указанной в договоре?

Добрый день!

Если Вы хотите взыскать неустойку, то претензию можно и нужно писать не дожидаясь пока пройдут два месяца, здесь вопрос лишь в суме - чем больше срок просрочки, тем больше сумма неустойки.

Если Вы хотите отказаться от договора в одностороннем порядке, тогда уведомление о расторжении ДДУ может быть направлено застройщику через два месяца, считая с даты, указанной в ДДУ, как дата передачи Вам квартиры.

В том случае, если у Вас есть обоснованные сомнения в том. что дом будет построен и квартира передана Вам даже во вновь установленные сроки, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора.

В любом случае, все вышеуказанные действия Вы можете совершить, только при условии, что не подписали доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры.

И ещё один постоянно возникающий вопрос у дольщиков.

Все начинают ждать, когда подойдёт срок передачи, копят неустойку чтобы она была больше.

Не нужно этого делать. Направляете претензию как очевидно стало, что срок нарушен. Готовите иск и подаёте в суд. Судебный процесс это не поход в магазин, будет идти 2.5-3, а то и 4 мес., в последнем заседании исковые требования в части размера неустойки можно уточнить с учётом затраченного времени на суд. Чтобы суд не переносил ваше заседание, можно уточнения направить в адрес ответчика с уведомлением за 10-12 дней до заседания, когда очевидно будет выноситься решение. В этом заседании заявить ходатайство об уточнении и приобщить к материалам дела уведомления о том, что вы заранее уведомили об этом ответчика.

Судебные расходы на оплату услуг представителя также взыскиваются с застройщика, поэтому фактически гражданин, решивший получить причитающееся при помощи профессионала, ничего не теряет!

Важно иметь в виду, что в том случае если интересы потребителя (дольщика) представляет общественная организация по защите прав потребителей, путём подачи искового заявления в защиту интересов такого дольщика от имени общественной организации, взыскание расходов на оплату услуг представителя не представляется возможным, так как предполагается, что общественные организации должны оказывать помощь бесплатно))), а их вознаграждение за работу составляет штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О ЗПП"

Совершенно верно. 

Общественные организации оказывают помощь бесплатно, но не все.

Свободу договоров ещё никто не отменял. Любая общественная организация может осуществлять и коммерческую деятельность, и соответственно заключать платные договоры, но в этом случае, штраф получает потребитель все 100%.

"Любая общественная организация может осуществлять и коммерческую деятельность, и соответственно заключать платные договоры, но в этом случае, штраф получает потребитель все 100%."

Денежные средства по общему правилу закреплённому в ПП РФ №17 от 28.06.2017г. суд взыскивает 50% штрафа в пользу Общества защиты прав потребителей ОЗПП), даже без заявления соответствующих требований, таким образом.

Таким образом, исполнительный лист на штраф выдаётся не дольщику, а ОЗПП.

Таким образом, при заключении договора на оказание юридических услуг с ОЗПП дольщики должны обращать внимание на данное обстоятельство и отражать соответствующую обязанность ОЗПП по возврату денежных средств, полученных в качестве штрафа, дольщикам.

В последний раз обращаюсь к вам с предложением, не состязаться со мной, а займитесь своими делами. А-то ваши комментарии ведут вас не к работе, а к постоянной переписке. Будьте разумнее, это выглядит даже как-то невежественно.

Что же,  в отношении штрафов, сделаю для вас открытие, о котором как я вижу вы не знаете:

- если общественная организация заключает коммерческий договор, то иск подаётся (может быть подан) не от организации, а от гражданина, и юрист организации представляет интересы гражданина по доверенности. О каких там общих правилах вы говорите. 

Ещё раз прекратите "ботать".

В последний раз обращаюсь к вам с предложением, не состязаться со мной, а займитесь своими делами. А-то ваши комментарии ведут вас не к работе, а к постоянной переписке. Будьте разумнее, это выглядит даже как-то невежественно.

Что же,  в отношении штрафов, сделаю для вас открытие, о котором как я вижу вы не знаете:

- если общественная организация заключает коммерческий договор, то иск подаётся (может быть подан) не от организации, а от гражданина, и юрист организации представляет интересы гражданина по доверенности. О каких там общих правилах вы говорите. 

Ещё раз прекратите "ботать".

Таким образом, при заключении договора на оказание юридических услуг с ОЗПП дольщики должны обращать внимание на данное обстоятельство и отражать соответствующую обязанность ОЗПП по возврату денежных средств, полученных в качестве штрафа, дольщикам или отражать в договоре условие, что иск подаётся от имени дольщика, а не общественной организации.

Вас, как Вы выражаетесь никто не "ботает"

Мы даём  заинтересованным лицам разъяснения относительно того, как им эффективнее и лучше защищать свои интересы.

 

Мы даём  заинтересованным лицам разъяснения относительно того, как им эффективнее и лучше защищать свои интересы.

Ну так и давайте. 

Не занимайтесь самолюбованием.

Ну так и давайте. 

Не занимайтесь самолюбованием.

Благодарим Вас за Ваше любезное разрешение)

Здравствуйте, планирую составить претензию к застройщику, так как задерживает сроки.

Возникли вопросы. Сначала я купила квартиру-студию, в договоре был обозначен срок сдачи не позднее 31 декабря 2016 года. При покупке использовала мат.капитал. 

Затем цены на квартиры упали, и мы решили поменять эту студию на небольшую двушку. Заключили новый договор дду. В этом договоре написано по другому: ввести дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2016 года и передать по акту приема-передачи не позднее 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

правильно я понимаю, что считать неустойку нужно с даты второго договора 31.12.2016+120 дней? ( это 30 апреля), т.е. со следующего дня 01 мая???

Актуален ли расчет по ключевой ставке 11% за данный период?

2124000 х 11 / 100 / 150 х 176 (на сегод.день) = 274 137,6 рублей.

 

Заранее благодарю

Добрый день!

Неустойку следует считать с 01.05.2017г. - Вы абсолютно правы!

Расчёт неустойки:

1. За передачу квартиры: 2124000 Х 9% (действующая ставка рефинансирования, так как обязательство ещё не исполнено) / 300 Х 176 (количество дней просрочки) Х 2 (так как Вы физическое лицо, потребитель) =224294, 4;

2. За просрочку срока сдачи в эксплуатацию: 2124000 Х 3% Х 296 (количество дней просрочки) = 18861120, но не более 100% от суммы сделки. Итого: 2124000

Вот тут удобный калькулятор есть  и ответы на много из обсуждавшихся вопросов.

Да калькуляторов в Интернете много

Огромное спасибо за оперативный ответ. Только я немного запуталась. 

Посмотрела на сайте ЦБ, ставка уже опустилась до 8,5%. Почему тогда считаем по 9% и можно ли (нужно ли) считать по периодам, ведь с мая месяца ставка опускалась уже 4 раза.

В остальном по пункту 1 все понятно. 

А пункт 2 как применять в нашей ситуации? Не нашла информации в интернете. Расскажите, пожалуйста, подробнее, думаю, многим будет интересно.

Большое спасибо

В совершенно правы ставка 8, 5% - сбой в работе мобильной версии консультанта. Приносим извинения за неточность.

В Вашей ситуации есть два нарушения двух различных обязательств по ДДУ:

1. Просрочка срока передачи квартиры, за которое предусмотрены санкции 214-ФЗ;

2. Просрочка срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за которое 214-ФЗ санкций не предусматривает. но в тоже время позволяет в данном случае применить Закон РФ "О ЗПП", в соответствии с которым и произведён расчёт, неустойки.