В том случае, если договор уступки права требования был трех сторонним, т.е. Вы, первоначальный дольщик и Застройщик:
1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 30.09.2017г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";
2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.10.2017г.;
В том случае, если договор уступки права был двусторонним и застройщик не являлся стороной по договору, лишь согласовывал его заключение или просто уведомлялся о заключении такового:
1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 31.12.16г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";
2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.04.2017г.;
В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?
В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?
Также, обращаем Ваше внимание на то, что
- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).
Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.
Спасибо за ваше профессиональное разъяснение нашей ситуации.
. Планируем обращаться к вам для представления наших интересов.
Главная наша ошибка, что мы доверились Застройщику и все подписали «пустые Приёмочные акты», которые нам не возвращают уже четыре месяца
Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.
- без постановки дома на кадастровый учёт зарегистрировать право собственности, даже в случае признания такового в судебном порядке, не представляется возможным.
Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку.
Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию.
ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку.
Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию. ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).
В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что Ваш дом был введён в эксплуатацию до 01.01.2017г. к правоотношения связанным с постановкой Вашего дома на кадастровый учёт подлежат применению правила части 4 статьи 25 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
218-ФЗ применяется к правоотношениям возникшим после вступления такового в законную силу, т.е. после 01.01.2017г. Таким образом, на момент предоставления Разрешения на ввод дома в эксплуатацию у органа его выдавшего не было обязанности, по направлению в Росреестр Заявления о постановке дома на кадастровый учёт.
В случае отказа в постановке на кадастровый учёт необходимо обратиться в суд.
Регистрация права собственности без постановки на кадастровый учёт невозможна, даже при наличии судебного акта о признании права собственности.
Я здесь, чтобы сказать спасибо.
Спасибо, ГриЛВиЛ!
Тот редкий случай, когда люди занимаются своим делом.
Когда совпадают призвание, образование и место работы.
А ведь я просто позвонил задать несколько дилетантских вопросов.
Получил исчерпывающую вдумчивую консультацию. Не формально, в режиме доброго человеческого диалога.
Как некоторым из нас известно, продаются не вещи, а ощущения от них.
Продавая юридические услуги, ГриЛВиЛ неплохо, на мой взгляд, понимает это: за вполне приемлимые деньги, на более, чем удобных условиях клиентам предлагается чувство надежного тыла, возможность расслабиться и посмотреть из партера, как профессиональные люди спокойно и уверенно решают его, не последней важности, вопросы.
Большое спасибо и до новых встреч. С удовольствием поработаю для вас радио.
Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?
Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?
А еще может быть знаете из практики, Бабушкинский суд г.Москвы насколько срезает неустойку? (примерно с 300 000)?
Добрый день. уважаемая Ольга!
1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);
2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей
1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);
2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей
купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик не оформляет ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?
купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик не оформляет ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?
Добрый день!
Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ПДКП.
Предварительно можем сообщить, что в том случае если ПДКП заключался в связи с тем, что на момент его заключения дом находился в стадии строительства и не был сдан в эксплуатацию, правоотношения возникшие с заключением ПДКП регулируются 214-ФЗ и соответственно в иске могут быть одновременно заявлены требования о признании права собственности и взыскании неустойки, предусмотренной законом о долевом участии в строительстве, а также требования о взыскании убытков.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.