Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.
Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры.
Но суды по тому, что получилось - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон?
Здравствуйте! Вопрос немного странный, конечно, но тем не менее.
Итак, застройщик сдал дом, у квартиры выросла площадь балкона, вместо ширины в 110 см, он стал 137 см - длинна 3,2 м. Соответственно выставил платежку на допметры.
Но суды по тому, что получилось - получился балкон, а не лоджия. Расчет был по коэффициенту лоджии. В общем, вот фото и схема квартиры. По снипам и госту это лоджия или все-таки балкон?
Угол выдается из фасада на 70 см
Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.
Балкон - это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то есть пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, даже если застеклить балкон он так и останется балконом.
Еще есть "эркер" это отапливаемая выступающая часть перекрытия.
Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату?
Подскажите, пожалуйста, как быть...
В ДДУ обозначена площадь "лоджии" - 4,22, которая оплачена с коэффициентом 0.5. По факту и документам БТИ - балкон. То есть "это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением".
Следовательно, оплата должна была производится с коэффициентом 0.3, изначально, при подписании договора.
Как вернуть переплату?
Добрый вечер!
Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).
Необходимо направить застройщику претензию с требование вернуть излишне уплаченные денежные средства. В случае отказа в добровольном порядке вернуть деньги, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств и неустойки за неисполнение законных требований потребителя (3% от взыскиваемой суммы переплаты за каждый день просрочки).
Благодарю за ответ!
Правда застройщик уповает на то, что площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они нам ничего не должны возвращать...
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
п.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ: по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Добрый вечер!
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
Просьба пояснить, могут ли быть объяснения Застройщика, что "площадь квартиры от этого не изменилась более, чем на 1 кв.м. и, согласно условиям договора, они ничего не должны возвращать..." корректной, ведь вопрос стоит о нарушении дду, в котором указано, что должна быть ЛОДЖИЯ.
Лоджия и балкон конструктивно разные архитектурные элементы, но замена одного на другое не делает квартиру непригодной к проживанию.
Вопрос предъявления претензий в связи с предоставлением объекта долевого строительства ненадлежащего качества регулируется ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.