Отзывы о ЖК

нет конечно. ключи вручаются после премки квартиры, а я ее еще не принял. 

До нового года 100% на успеют. Будете судиться за компенсацию? 

И сколько стоит услуга платного специалиста? 

мы отдавали 4т.р.: план квартиры (от руки), обмер площади, выявление недостатков. В смотровом листе также необходимо указывать ссылки на СНИПы которые были нарушены, иначе застройщик может не воспринять вас в серьез. Ссылки я искал уже самостоятельно. Вообще цена на подобные услуги около 10т.р., но это уже конторы с лицензиями на проведение судебной экспертизы, сертификатами поверки на весь используемый при приемке инструмент и т.д. Единственный минус варианта за 4т.р., если дело дойдет до суда, то придется делать судебную экспертизу за 10т.р., но как показывает практика в 95% случаев до суда не доходит.

До нового года 100% на успеют. Будете судиться за компенсацию? 

у нас наверное не получится, мы нарушили 10 дневный срок, прописанный в ДДУ, в который нужно было явиться и произвести осмотр. Да и если честно, желания нет, хочется уже быстрее сделать ремонт и переехать. Если бы ни это, можно было бы и посудиться) Вообще я анализировал застройщика, у них ни одного судебного дела нет. Это говорит о том, что они умеют договариваться.

мы отдавали 4т.р.: план квартиры (от руки), обмер площади, выявление недостатков. В смотровом листе также необходимо указывать ссылки на СНИПы которые были нарушены, иначе застройщик может не воспринять вас в серьез. Ссылки я искал уже самостоятельно. Вообще цена на подобные услуги около 10т.р., но это уже конторы с лицензиями на проведение судебной экспертизы, сертификатами поверки на весь используемый при приемке инструмент и т.д. Единственный минус варианта за 4т.р., если дело дойдет до суда, то придется делать судебную экспертизу за 10т.р., но как показывает практика в 95% случаев до суда не доходит.

Ничего себе! Я думал что дешевле и вообще это все проще проходит! Так что, самому вообще не реально сделать приемку квартиры? Я от вас впервые такое слышу о специалистах и прописывании СНИПов. Спасибо, теперь хоть буду знать 

у нас наверное не получится, мы нарушили 10 дневный срок, прописанный в ДДУ, в который нужно было явиться и произвести осмотр. Да и если честно, желания нет, хочется уже быстрее сделать ремонт и переехать. Если бы ни это, можно было бы и посудиться) Вообще я анализировал застройщика, у них ни одного судебного дела нет. Это говорит о том, что они умеют договариваться.

Ну если умеют договариваться, то может Вам бы предложили что-то чтобы Вас задобрить! Может не платили бы коммунальные какое-то время или еще что-то... )))

Ничего себе! Я думал что дешевле и вообще это все проще проходит! Так что, самому вообще не реально сделать приемку квартиры? Я от вас впервые такое слышу о специалистах и прописывании СНИПов. Спасибо, теперь хоть буду знать 

посмотрите на ютубе "приемка квартиры в новостройке" чтобы понимать в общих чертах весь процесс. вполне можно самому, 90% так и делают, но дело в том, что без определенного опыта и инструмента вы не сможете выявить большинство недостатков. например строительными нормами допускается отклонение кирпичных стен от вертикали не более 10мм. на 2 метра, а на бетонных колоннах не более 20 мм. на  2 метра, без 2х метрового правила и уовня вы это не определите. у меня таких стен почти половина

посмотрите на ютубе "приемка квартиры в новостройке" чтобы понимать в общих чертах весь процесс. вполне можно самому, 90% так и делают, но дело в том, что без определенного опыта и инструмента вы не сможете выявить большинство недостатков. например строительными нормами допускается отклонение кирпичных стен от вертикали не более 10мм. на 2 метра, а на бетонных колоннах не более 20 мм. на  2 метра, без 2х метрового правила и уовня вы это не определите. у меня таких стен почти половина

 Подскажите пару канал, какие именно стоит посмотреть?

 Подскажите пару канал, какие именно стоит посмотреть?

тут достаточно грамотно все изложено, правда информации достаточно много https://www.youtube....07i_HcR-o8aAtqA

посмотрите на ютубе "приемка квартиры в новостройке" чтобы понимать в общих чертах весь процесс. вполне можно самому, 90% так и делают, но дело в том, что без определенного опыта и инструмента вы не сможете выявить большинство недостатков. например строительными нормами допускается отклонение кирпичных стен от вертикали не более 10мм. на 2 метра, а на бетонных колоннах не более 20 мм. на  2 метра, без 2х метрового правила и уовня вы это не определите. у меня таких стен почти половина

А это не опасно что в доме такие не правильные стены? 

тут достаточно грамотно все изложено, правда информации достаточно много https://www.youtube....07i_HcR-o8aAtqA

Спасибо! Может сам посмотрю и по итогу сам приму квартиру, без помощи) 

А что вообще со стройкой, на какой стадии находиться? внутренние работы ведутся сейчас?

А что вообще со стройкой, на какой стадии находиться? внутренние работы ведутся сейчас?

3 литер введен в эксплуатацию, ведется сдача квартир, выдача ключей.  4 литер, если не ошибаюсь, срок сдачи 2 кв. 2020г. тут https://xn--80ahcbco...-p1ai/timeline/ фото хода строительства, последние от 25.12.2019

3 литер введен в эксплуатацию, ведется сдача квартир, выдача ключей.  4 литер, если не ошибаюсь, срок сдачи 2 кв. 2020г. тут https://xn--80ahcbco...-p1ai/timeline/ фото хода строительства, последние от 25.12.2019

Ну что, при приемке проблем не возникает, замечаний нет? 

Ну что, при приемке проблем не возникает, замечаний нет? 

Косяков хватает. Устраняют, без особого желания и скорее больше для видимости, чем реально хотят исправить. В общем если находитесь на месте и никуда не торопитесь, то реально добиться нормального устранения. Я сегодня уже решил плюнуть, на оставшиеся недостатки и принять. В моем случае все происходит дистанционно, через доверенное лицо. ЖК позиционируется как комфорт класс, но на мой взгляд качество строительства не дотягивает до "комфорта", хотя учитывая цену может я и придираюсь.  

Косяков хватает. Устраняют, без особого желания и скорее больше для видимости, чем реально хотят исправить. В общем если находитесь на месте и никуда не торопитесь, то реально добиться нормального устранения. Я сегодня уже решил плюнуть, на оставшиеся недостатки и принять. В моем случае все происходит дистанционно, через доверенное лицо. ЖК позиционируется как комфорт класс, но на мой взгляд качество строительства не дотягивает до "комфорта", хотя учитывая цену может я и придираюсь.  

Косяков хватает. Устраняют, без особого желания и скорее больше для видимости, чем реально хотят исправить. В общем если находитесь на месте и никуда не торопитесь, то реально добиться нормального устранения. Я сегодня уже решил плюнуть, на оставшиеся недостатки и принять. В моем случае все происходит дистанционно, через доверенное лицо. ЖК позиционируется как комфорт класс, но на мой взгляд качество строительства не дотягивает до "комфорта", хотя учитывая цену может я и придираюсь.  

А что у Вас были за недостатки? Чтоб у себя обратить на них внимание ?

вот свежее видео с 3 литера, у меня качество по хуже чем в этом видео

Дааа уже! Щели такие огромные между кирпичами! Там чуть ли не по новой надо будет класть стены! 

А что у Вас были за недостатки? Чтоб у себя обратить на них внимание ?

(Читать совместно с план-схемой квартиры)

1. Окна.

2 Потолки. (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)

По всей площади потолков квартиры имеются следы от листов опалубки в виде выступающих рустов (высотой до 20 мм), не удаленные куски фанеры, гвозди, монтажная пена. В местах примыкания потолков к колоннам и балкам имеются выступающие куски бетона и наплывы толщиной и высотой от 5 мм до 25 мм.

3 Стены (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)

Колонны квартиры имеют следующие отклонения от вертикальной оси (отклонение посчитано при проверке 2- х метровым уровнем на отметке 2 метра): К1 -10 мм; К2 -13 мм; К3 -25 мм; К4 – 25мм; К5 -3мм; К6 -3мм; К7 -5мм; К8 -8 мм; К9 -21 мм. Колонна К2 имеет вертикальный прогиб в средней части колонны до 10 мм со стороны комнаты 2 и со стороны комнаты 3 имеет наплыв в нижней части толщиной до 70 мм. Колонна К8, в нижней своей части, имеет отклонение 10-12 мм при горизонтальном измерении. На всех колоннах по всей площади колонн имеются неровности и шероховатости величиной до 5 мм. У наружных стен нет соосности по вертикали между ж/б балкой и кладкой из газобетонных блоков, несовпадение отметок до 50 мм. Стена между комнатами 2 и 3 имеет отклонение от вертикали 15 мм, на всю высоту стены.  В месте примыкания этой стены к наружной стене имеется трещина длиной 250 мм и шириной раскрытия 3-4 мм. Межквартирная стена в санузле отклонена от вертикали 17 мм, на всю высоту стены. Межквартирная стена в прихожей отклонена от вертикальной оси на 25 мм. Примыкание кладки из блоков к потолку выполнено не аккуратно, неровно, местами в заделках пропуски и торчащие куски утеплителя. В дверных проемах вместо ж/б перемычек уложены стержни арматуры и отмазаны ц/п раствором. Вертикальные швы между блоками в перегородках санузла заполнены не полностью, с просветами. Из тела колонн торчит монтажная арматура.

4 Полы (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-8; СНиП 3.04.01-87)

В местах установки радиаторов вокруг кронштейнов выходящих из пола труб отопления заделка выполнена не аккуратно, с неровностями глубиной (высотой) до 7 мм. В местах установки оконных витражей из пола торчит кирпичная кладка, монтажная пена, монтажные пластиковые пластины. Во внутренних углах комнат лежит спрессованный мусор и остатки раствора.  Деформационные швы не загерметизированы и выкрашиваются (п.8.11 Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»). По всей площади полов имеются неровности 3-5 мм (замер на просвет под 2-х метровое правило).

5 Отопление (СНиП 3.05.01-85)

Все радиаторы в квартире установлены с отклонением от вертикали, в комнате 3 радиатор имеет ещё и горизонтальное отклонение на 25 мм на всю длину радиатора. В комнате 2 прибор отопления загрязнён монтажной пеной, а с левой стороны отсутствует заглушка на запорном кране. Запорная арматура в комнате 2 установлена не перпендикулярно стене, а в комнатах 1 и 3 подводящие трубы не перпендикулярны полу.  В комнатах 3 и 1 подводящие трубы отопления и кронштейны радиаторов загрязнены ц/п раствором. На момент осмотра отопление отключено, проверить его работоспособность не представляется возможным.

6 Сантехника

Фановая труба в санузле установлена с отклонением от вертикали более 100 мм. Водопроводные трубы заглушены, запорная арматура отсутствует. Проверить наличие воды не представляется возможным.

7 Входная дверь

Осмотреть входную дверь со стороны коридора МОП не представляется возможным т.к. она сильно загрязнена. По всей площади дверного полотна и коробки пятна белого цвета. В нижней части дверной коробки отклеился жгут утеплителя.

 

(Читать совместно с план-схемой квартиры)

 

1. Окна.

Комната 2, требуется регулировка запорного механизма (п. 5.8.5  ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия). Там же, подоконник установлен с уклоном к окну, а низ подоконника не загерметизирован на всю глубину (СП 70.13330.2012). Там же, пароизоляционная лента, установленная вокруг окна, отвалилась (А.4.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия). В комнате 3 требуется регулировка запорного механизма правого окна (п. 5.8.5  ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия).  

2 Потолки. (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)

По всей площади потолков квартиры имеются следы от листов опалубки в виде выступающих рустов (высотой до 20 мм), не удаленные куски фанеры, гвозди, монтажная пена. В местах примыкания потолков к колоннам и балкам имеются выступающие куски бетона и наплывы толщиной и высотой от 5 мм до 25 мм.

3 Стены (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)

Колонны квартиры имеют следующие отклонения от вертикальной оси (отклонение посчитано при проверке 2- х метровым уровнем на отметке 2 метра): К1 -10 мм; К2 -13 мм; К3 -25 мм; К4 – 25мм; К5 -3мм; К6 -3мм; К7 -5мм; К8 -8 мм; К9 -21 мм. Колонна К2 имеет вертикальный прогиб в средней части колонны до 10 мм со стороны комнаты 2 и со стороны комнаты 3 имеет наплыв в нижней части толщиной до 70 мм. Колонна К8, в нижней своей части, имеет отклонение 10-12 мм при горизонтальном измерении. На всех колоннах по всей площади колонн имеются неровности и шероховатости величиной до 5 мм. У наружных стен нет соосности по вертикали между ж/б балкой и кладкой из газобетонных блоков, несовпадение отметок до 50 мм. Стена между комнатами 2 и 3 имеет отклонение от вертикали 15 мм, на всю высоту стены.  В месте примыкания этой стены к наружной стене имеется трещина длиной 250 мм и шириной раскрытия 3-4 мм. Межквартирная стена в санузле отклонена от вертикали 17 мм, на всю высоту стены. Межквартирная стена в прихожей отклонена от вертикальной оси на 25 мм. Примыкание кладки из блоков к потолку выполнено не аккуратно, неровно, местами в заделках пропуски и торчащие куски утеплителя. В дверных проемах вместо ж/б перемычек уложены стержни арматуры и отмазаны ц/п раствором. Вертикальные швы между блоками в перегородках санузла заполнены не полностью, с просветами. Из тела колонн торчит монтажная арматура.

4 Полы (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-8; СНиП 3.04.01-87)

В местах установки радиаторов вокруг кронштейнов выходящих из пола труб отопления заделка выполнена не аккуратно, с неровностями глубиной (высотой) до 7 мм. В местах установки оконных витражей из пола торчит кирпичная кладка, монтажная пена, монтажные пластиковые пластины. Во внутренних углах комнат лежит спрессованный мусор и остатки раствора.  Деформационные швы не загерметизированы и выкрашиваются (п.8.11 Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»). По всей площади полов имеются неровности 3-5 мм (замер на просвет под 2-х метровое правило).

5 Отопление (СНиП 3.05.01-85)

Все радиаторы в квартире установлены с отклонением от вертикали, в комнате 3 радиатор имеет ещё и горизонтальное отклонение на 25 мм на всю длину радиатора. В комнате 2 прибор отопления загрязнён монтажной пеной, а с левой стороны отсутствует заглушка на запорном кране. Запорная арматура в комнате 2 установлена не перпендикулярно стене, а в комнатах 1 и 3 подводящие трубы не перпендикулярны полу.  В комнатах 3 и 1 подводящие трубы отопления и кронштейны радиаторов загрязнены ц/п раствором. На момент осмотра отопление отключено, проверить его работоспособность не представляется возможным.

6 Сантехника

Фановая труба в санузле установлена с отклонением от вертикали более 100 мм. Водопроводные трубы заглушены, запорная арматура отсутствует. Проверить наличие воды не представляется возможным.

7 Входная дверь

Осмотреть входную дверь со стороны коридора МОП не представляется возможным т.к. она сильно загрязнена. По всей площади дверного полотна и коробки пятна белого цвета. В нижней части дверной коробки отклеился жгут утеплителя.

 

Тут все замечания, в том числе и те, которые укладываются в допуски нормативной документации. Ссылка на облако, с фотографиями недочетов, для наглядности https://cloud.mail.r.../3HcT/BrnvX5yJv                              

 

(Читать совместно с план-схемой квартиры)

 

1. Окна.

Комната 2, требуется регулировка запорного механизма (п. 5.8.5  ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия). Там же, подоконник установлен с уклоном к окну, а низ подоконника не загерметизирован на всю глубину (СП 70.13330.2012). Там же, пароизоляционная лента, установленная вокруг окна, отвалилась (А.4.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия). В комнате 3 требуется регулировка запорного механизма правого окна (п. 5.8.5  ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия).  

2 Потолки. (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)

По всей площади потолков квартиры имеются следы от листов опалубки в виде выступающих рустов (высотой до 20 мм), не удаленные куски фанеры, гвозди, монтажная пена. В местах примыкания потолков к колоннам и балкам имеются выступающие куски бетона и наплывы толщиной и высотой от 5 мм до 25 мм.

3 Стены (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)

Колонны квартиры имеют следующие отклонения от вертикальной оси (отклонение посчитано при проверке 2- х метровым уровнем на отметке 2 метра): К1 -10 мм; К2 -13 мм; К3 -25 мм; К4 – 25мм; К5 -3мм; К6 -3мм; К7 -5мм; К8 -8 мм; К9 -21 мм. Колонна К2 имеет вертикальный прогиб в средней части колонны до 10 мм со стороны комнаты 2 и со стороны комнаты 3 имеет наплыв в нижней части толщиной до 70 мм. Колонна К8, в нижней своей части, имеет отклонение 10-12 мм при горизонтальном измерении. На всех колоннах по всей площади колонн имеются неровности и шероховатости величиной до 5 мм. У наружных стен нет соосности по вертикали между ж/б балкой и кладкой из газобетонных блоков, несовпадение отметок до 50 мм. Стена между комнатами 2 и 3 имеет отклонение от вертикали 15 мм, на всю высоту стены.  В месте примыкания этой стены к наружной стене имеется трещина длиной 250 мм и шириной раскрытия 3-4 мм. Межквартирная стена в санузле отклонена от вертикали 17 мм, на всю высоту стены. Межквартирная стена в прихожей отклонена от вертикальной оси на 25 мм. Примыкание кладки из блоков к потолку выполнено не аккуратно, неровно, местами в заделках пропуски и торчащие куски утеплителя. В дверных проемах вместо ж/б перемычек уложены стержни арматуры и отмазаны ц/п раствором. Вертикальные швы между блоками в перегородках санузла заполнены не полностью, с просветами. Из тела колонн торчит монтажная арматура.

4 Полы (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-8; СНиП 3.04.01-87)

В местах установки радиаторов вокруг кронштейнов выходящих из пола труб отопления заделка выполнена не аккуратно, с неровностями глубиной (высотой) до 7 мм. В местах установки оконных витражей из пола торчит кирпичная кладка, монтажная пена, монтажные пластиковые пластины. Во внутренних углах комнат лежит спрессованный мусор и остатки раствора.  Деформационные швы не загерметизированы и выкрашиваются (п.8.11 Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»). По всей площади полов имеются неровности 3-5 мм (замер на просвет под 2-х метровое правило).

5 Отопление (СНиП 3.05.01-85)

Все радиаторы в квартире установлены с отклонением от вертикали, в комнате 3 радиатор имеет ещё и горизонтальное отклонение на 25 мм на всю длину радиатора. В комнате 2 прибор отопления загрязнён монтажной пеной, а с левой стороны отсутствует заглушка на запорном кране. Запорная арматура в комнате 2 установлена не перпендикулярно стене, а в комнатах 1 и 3 подводящие трубы не перпендикулярны полу.  В комнатах 3 и 1 подводящие трубы отопления и кронштейны радиаторов загрязнены ц/п раствором. На момент осмотра отопление отключено, проверить его работоспособность не представляется возможным.

6 Сантехника

Фановая труба в санузле установлена с отклонением от вертикали более 100 мм. Водопроводные трубы заглушены, запорная арматура отсутствует. Проверить наличие воды не представляется возможным.

7 Входная дверь

Осмотреть входную дверь со стороны коридора МОП не представляется возможным т.к. она сильно загрязнена. По всей площади дверного полотна и коробки пятна белого цвета. В нижней части дверной коробки отклеился жгут утеплителя.

 

Теперь я понимаю что без "специально обученных людей" не обойтись)))) Хотя по сути можно же Ваши замечания взять и так же описать ? Ну может что-то свое еще добавить