мы отдавали 4т.р.: план квартиры (от руки), обмер площади, выявление недостатков. В смотровом листе также необходимо указывать ссылки на СНИПы которые были нарушены, иначе застройщик может не воспринять вас в серьез. Ссылки я искал уже самостоятельно. Вообще цена на подобные услуги около 10т.р., но это уже конторы с лицензиями на проведение судебной экспертизы, сертификатами поверки на весь используемый при приемке инструмент и т.д. Единственный минус варианта за 4т.р., если дело дойдет до суда, то придется делать судебную экспертизу за 10т.р., но как показывает практика в 95% случаев до суда не доходит.
До нового года 100% на успеют. Будете судиться за компенсацию?
у нас наверное не получится, мы нарушили 10 дневный срок, прописанный в ДДУ, в который нужно было явиться и произвести осмотр. Да и если честно, желания нет, хочется уже быстрее сделать ремонт и переехать. Если бы ни это, можно было бы и посудиться) Вообще я анализировал застройщика, у них ни одного судебного дела нет. Это говорит о том, что они умеют договариваться.
мы отдавали 4т.р.: план квартиры (от руки), обмер площади, выявление недостатков. В смотровом листе также необходимо указывать ссылки на СНИПы которые были нарушены, иначе застройщик может не воспринять вас в серьез. Ссылки я искал уже самостоятельно. Вообще цена на подобные услуги около 10т.р., но это уже конторы с лицензиями на проведение судебной экспертизы, сертификатами поверки на весь используемый при приемке инструмент и т.д. Единственный минус варианта за 4т.р., если дело дойдет до суда, то придется делать судебную экспертизу за 10т.р., но как показывает практика в 95% случаев до суда не доходит.
Ничего себе! Я думал что дешевле и вообще это все проще проходит! Так что, самому вообще не реально сделать приемку квартиры? Я от вас впервые такое слышу о специалистах и прописывании СНИПов. Спасибо, теперь хоть буду знать
у нас наверное не получится, мы нарушили 10 дневный срок, прописанный в ДДУ, в который нужно было явиться и произвести осмотр. Да и если честно, желания нет, хочется уже быстрее сделать ремонт и переехать. Если бы ни это, можно было бы и посудиться) Вообще я анализировал застройщика, у них ни одного судебного дела нет. Это говорит о том, что они умеют договариваться.
Ну если умеют договариваться, то может Вам бы предложили что-то чтобы Вас задобрить! Может не платили бы коммунальные какое-то время или еще что-то... )))
Ничего себе! Я думал что дешевле и вообще это все проще проходит! Так что, самому вообще не реально сделать приемку квартиры? Я от вас впервые такое слышу о специалистах и прописывании СНИПов. Спасибо, теперь хоть буду знать
посмотрите на ютубе "приемка квартиры в новостройке" чтобы понимать в общих чертах весь процесс. вполне можно самому, 90% так и делают, но дело в том, что без определенного опыта и инструмента вы не сможете выявить большинство недостатков. например строительными нормами допускается отклонение кирпичных стен от вертикали не более 10мм. на 2 метра, а на бетонных колоннах не более 20 мм. на 2 метра, без 2х метрового правила и уовня вы это не определите. у меня таких стен почти половина
посмотрите на ютубе "приемка квартиры в новостройке" чтобы понимать в общих чертах весь процесс. вполне можно самому, 90% так и делают, но дело в том, что без определенного опыта и инструмента вы не сможете выявить большинство недостатков. например строительными нормами допускается отклонение кирпичных стен от вертикали не более 10мм. на 2 метра, а на бетонных колоннах не более 20 мм. на 2 метра, без 2х метрового правила и уовня вы это не определите. у меня таких стен почти половина
Подскажите пару канал, какие именно стоит посмотреть?
посмотрите на ютубе "приемка квартиры в новостройке" чтобы понимать в общих чертах весь процесс. вполне можно самому, 90% так и делают, но дело в том, что без определенного опыта и инструмента вы не сможете выявить большинство недостатков. например строительными нормами допускается отклонение кирпичных стен от вертикали не более 10мм. на 2 метра, а на бетонных колоннах не более 20 мм. на 2 метра, без 2х метрового правила и уовня вы это не определите. у меня таких стен почти половина
А это не опасно что в доме такие не правильные стены?
А что вообще со стройкой, на какой стадии находиться? внутренние работы ведутся сейчас?
3 литер введен в эксплуатацию, ведется сдача квартир, выдача ключей. 4 литер, если не ошибаюсь, срок сдачи 2 кв. 2020г. тут https://xn--80ahcbco...-p1ai/timeline/ фото хода строительства, последние от 25.12.2019
3 литер введен в эксплуатацию, ведется сдача квартир, выдача ключей. 4 литер, если не ошибаюсь, срок сдачи 2 кв. 2020г. тут https://xn--80ahcbco...-p1ai/timeline/ фото хода строительства, последние от 25.12.2019
Ну что, при приемке проблем не возникает, замечаний нет?
Ну что, при приемке проблем не возникает, замечаний нет?
Косяков хватает. Устраняют, без особого желания и скорее больше для видимости, чем реально хотят исправить. В общем если находитесь на месте и никуда не торопитесь, то реально добиться нормального устранения. Я сегодня уже решил плюнуть, на оставшиеся недостатки и принять. В моем случае все происходит дистанционно, через доверенное лицо. ЖК позиционируется как комфорт класс, но на мой взгляд качество строительства не дотягивает до "комфорта", хотя учитывая цену может я и придираюсь.
Косяков хватает. Устраняют, без особого желания и скорее больше для видимости, чем реально хотят исправить. В общем если находитесь на месте и никуда не торопитесь, то реально добиться нормального устранения. Я сегодня уже решил плюнуть, на оставшиеся недостатки и принять. В моем случае все происходит дистанционно, через доверенное лицо. ЖК позиционируется как комфорт класс, но на мой взгляд качество строительства не дотягивает до "комфорта", хотя учитывая цену может я и придираюсь.
вот свежее видео с 3 литера, у меня качество по хуже чем в этом видео
Косяков хватает. Устраняют, без особого желания и скорее больше для видимости, чем реально хотят исправить. В общем если находитесь на месте и никуда не торопитесь, то реально добиться нормального устранения. Я сегодня уже решил плюнуть, на оставшиеся недостатки и принять. В моем случае все происходит дистанционно, через доверенное лицо. ЖК позиционируется как комфорт класс, но на мой взгляд качество строительства не дотягивает до "комфорта", хотя учитывая цену может я и придираюсь.
А что у Вас были за недостатки? Чтоб у себя обратить на них внимание ?
А что у Вас были за недостатки? Чтоб у себя обратить на них внимание ?
(Читать совместно с план-схемой квартиры)
1. Окна.
Комната 2, требуется регулировка запорного механизма (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия). Там же, подоконник установлен с уклоном к окну, а низ подоконника не загерметизирован на всю глубину (СП 70.13330.2012). Там же, пароизоляционная лента, установленная вокруг окна, отвалилась (А.4.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия). В комнате 3 требуется регулировка запорного механизма правого окна (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия).
2 Потолки. (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)
По всей площади потолков квартиры имеются следы от листов опалубки в виде выступающих рустов (высотой до 20 мм), не удаленные куски фанеры, гвозди, монтажная пена. В местах примыкания потолков к колоннам и балкам имеются выступающие куски бетона и наплывы толщиной и высотой от 5 мм до 25 мм.
3Стены (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)
Колонны квартиры имеют следующие отклонения от вертикальной оси (отклонение посчитано при проверке 2- х метровым уровнем на отметке 2 метра): К1 -10 мм; К2 -13 мм; К3 -25 мм; К4 – 25мм; К5 -3мм; К6 -3мм; К7 -5мм; К8 -8 мм; К9 -21 мм. Колонна К2 имеет вертикальный прогиб в средней части колонны до 10 мм со стороны комнаты 2 и со стороны комнаты 3 имеет наплыв в нижней части толщиной до 70 мм. Колонна К8, в нижней своей части, имеет отклонение 10-12 мм при горизонтальном измерении. На всех колоннах по всей площади колонн имеются неровности и шероховатости величиной до 5 мм. У наружных стен нет соосности по вертикали между ж/б балкой и кладкой из газобетонных блоков, несовпадение отметок до 50 мм. Стена между комнатами 2 и 3 имеет отклонение от вертикали 15 мм, на всю высоту стены. В месте примыкания этой стены к наружной стене имеется трещина длиной 250 мм и шириной раскрытия 3-4 мм. Межквартирная стена в санузле отклонена от вертикали 17 мм, на всю высоту стены. Межквартирная стена в прихожей отклонена от вертикальной оси на 25 мм. Примыкание кладки из блоков к потолку выполнено не аккуратно, неровно, местами в заделках пропуски и торчащие куски утеплителя. В дверных проемах вместо ж/б перемычек уложены стержни арматуры и отмазаны ц/п раствором. Вертикальные швы между блоками в перегородках санузла заполнены не полностью, с просветами. Из тела колонн торчит монтажная арматура.
В местах установки радиаторов вокруг кронштейнов выходящих из пола труб отопления заделка выполнена не аккуратно, с неровностями глубиной (высотой) до 7 мм. В местах установки оконных витражей из пола торчит кирпичная кладка, монтажная пена, монтажные пластиковые пластины. Во внутренних углах комнат лежит спрессованный мусор и остатки раствора. Деформационные швы не загерметизированы и выкрашиваются (п.8.11 Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»). По всей площади полов имеются неровности 3-5 мм (замер на просвет под 2-х метровое правило).
5 Отопление (СНиП 3.05.01-85)
Все радиаторы в квартире установлены с отклонением от вертикали, в комнате 3 радиатор имеет ещё и горизонтальное отклонение на 25 мм на всю длину радиатора. В комнате 2 прибор отопления загрязнён монтажной пеной, а с левой стороны отсутствует заглушка на запорном кране. Запорная арматура в комнате 2 установлена не перпендикулярно стене, а в комнатах 1 и 3 подводящие трубы не перпендикулярны полу. В комнатах 3 и 1 подводящие трубы отопления и кронштейны радиаторов загрязнены ц/п раствором. На момент осмотра отопление отключено, проверить его работоспособность не представляется возможным.
6 Сантехника
Фановая труба в санузле установлена с отклонением от вертикали более 100 мм. Водопроводные трубы заглушены, запорная арматура отсутствует. Проверить наличие воды не представляется возможным.
7 Входная дверь
Осмотреть входную дверь со стороны коридора МОП не представляется возможным т.к. она сильно загрязнена. По всей площади дверного полотна и коробки пятна белого цвета. В нижней части дверной коробки отклеился жгут утеплителя.
Комната 2, требуется регулировка запорного механизма (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия). Там же, подоконник установлен с уклоном к окну, а низ подоконника не загерметизирован на всю глубину (СП 70.13330.2012). Там же, пароизоляционная лента, установленная вокруг окна, отвалилась (А.4.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия). В комнате 3 требуется регулировка запорного механизма правого окна (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия).
2 Потолки. (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)
По всей площади потолков квартиры имеются следы от листов опалубки в виде выступающих рустов (высотой до 20 мм), не удаленные куски фанеры, гвозди, монтажная пена. В местах примыкания потолков к колоннам и балкам имеются выступающие куски бетона и наплывы толщиной и высотой от 5 мм до 25 мм.
3Стены (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)
Колонны квартиры имеют следующие отклонения от вертикальной оси (отклонение посчитано при проверке 2- х метровым уровнем на отметке 2 метра): К1 -10 мм; К2 -13 мм; К3 -25 мм; К4 – 25мм; К5 -3мм; К6 -3мм; К7 -5мм; К8 -8 мм; К9 -21 мм. Колонна К2 имеет вертикальный прогиб в средней части колонны до 10 мм со стороны комнаты 2 и со стороны комнаты 3 имеет наплыв в нижней части толщиной до 70 мм. Колонна К8, в нижней своей части, имеет отклонение 10-12 мм при горизонтальном измерении. На всех колоннах по всей площади колонн имеются неровности и шероховатости величиной до 5 мм. У наружных стен нет соосности по вертикали между ж/б балкой и кладкой из газобетонных блоков, несовпадение отметок до 50 мм. Стена между комнатами 2 и 3 имеет отклонение от вертикали 15 мм, на всю высоту стены. В месте примыкания этой стены к наружной стене имеется трещина длиной 250 мм и шириной раскрытия 3-4 мм. Межквартирная стена в санузле отклонена от вертикали 17 мм, на всю высоту стены. Межквартирная стена в прихожей отклонена от вертикальной оси на 25 мм. Примыкание кладки из блоков к потолку выполнено не аккуратно, неровно, местами в заделках пропуски и торчащие куски утеплителя. В дверных проемах вместо ж/б перемычек уложены стержни арматуры и отмазаны ц/п раствором. Вертикальные швы между блоками в перегородках санузла заполнены не полностью, с просветами. Из тела колонн торчит монтажная арматура.
В местах установки радиаторов вокруг кронштейнов выходящих из пола труб отопления заделка выполнена не аккуратно, с неровностями глубиной (высотой) до 7 мм. В местах установки оконных витражей из пола торчит кирпичная кладка, монтажная пена, монтажные пластиковые пластины. Во внутренних углах комнат лежит спрессованный мусор и остатки раствора. Деформационные швы не загерметизированы и выкрашиваются (п.8.11 Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»). По всей площади полов имеются неровности 3-5 мм (замер на просвет под 2-х метровое правило).
5 Отопление (СНиП 3.05.01-85)
Все радиаторы в квартире установлены с отклонением от вертикали, в комнате 3 радиатор имеет ещё и горизонтальное отклонение на 25 мм на всю длину радиатора. В комнате 2 прибор отопления загрязнён монтажной пеной, а с левой стороны отсутствует заглушка на запорном кране. Запорная арматура в комнате 2 установлена не перпендикулярно стене, а в комнатах 1 и 3 подводящие трубы не перпендикулярны полу. В комнатах 3 и 1 подводящие трубы отопления и кронштейны радиаторов загрязнены ц/п раствором. На момент осмотра отопление отключено, проверить его работоспособность не представляется возможным.
6 Сантехника
Фановая труба в санузле установлена с отклонением от вертикали более 100 мм. Водопроводные трубы заглушены, запорная арматура отсутствует. Проверить наличие воды не представляется возможным.
7 Входная дверь
Осмотреть входную дверь со стороны коридора МОП не представляется возможным т.к. она сильно загрязнена. По всей площади дверного полотна и коробки пятна белого цвета. В нижней части дверной коробки отклеился жгут утеплителя.
Тут все замечания, в том числе и те, которые укладываются в допуски нормативной документации. Ссылка на облако, с фотографиями недочетов, для наглядности https://cloud.mail.r.../3HcT/BrnvX5yJv
Комната 2, требуется регулировка запорного механизма (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия). Там же, подоконник установлен с уклоном к окну, а низ подоконника не загерметизирован на всю глубину (СП 70.13330.2012). Там же, пароизоляционная лента, установленная вокруг окна, отвалилась (А.4.3 ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия). В комнате 3 требуется регулировка запорного механизма правого окна (п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия).
2 Потолки. (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)
По всей площади потолков квартиры имеются следы от листов опалубки в виде выступающих рустов (высотой до 20 мм), не удаленные куски фанеры, гвозди, монтажная пена. В местах примыкания потолков к колоннам и балкам имеются выступающие куски бетона и наплывы толщиной и высотой от 5 мм до 25 мм.
3Стены (СП 70.13330.2012; СниП 3.03.01-87)
Колонны квартиры имеют следующие отклонения от вертикальной оси (отклонение посчитано при проверке 2- х метровым уровнем на отметке 2 метра): К1 -10 мм; К2 -13 мм; К3 -25 мм; К4 – 25мм; К5 -3мм; К6 -3мм; К7 -5мм; К8 -8 мм; К9 -21 мм. Колонна К2 имеет вертикальный прогиб в средней части колонны до 10 мм со стороны комнаты 2 и со стороны комнаты 3 имеет наплыв в нижней части толщиной до 70 мм. Колонна К8, в нижней своей части, имеет отклонение 10-12 мм при горизонтальном измерении. На всех колоннах по всей площади колонн имеются неровности и шероховатости величиной до 5 мм. У наружных стен нет соосности по вертикали между ж/б балкой и кладкой из газобетонных блоков, несовпадение отметок до 50 мм. Стена между комнатами 2 и 3 имеет отклонение от вертикали 15 мм, на всю высоту стены. В месте примыкания этой стены к наружной стене имеется трещина длиной 250 мм и шириной раскрытия 3-4 мм. Межквартирная стена в санузле отклонена от вертикали 17 мм, на всю высоту стены. Межквартирная стена в прихожей отклонена от вертикальной оси на 25 мм. Примыкание кладки из блоков к потолку выполнено не аккуратно, неровно, местами в заделках пропуски и торчащие куски утеплителя. В дверных проемах вместо ж/б перемычек уложены стержни арматуры и отмазаны ц/п раствором. Вертикальные швы между блоками в перегородках санузла заполнены не полностью, с просветами. Из тела колонн торчит монтажная арматура.
В местах установки радиаторов вокруг кронштейнов выходящих из пола труб отопления заделка выполнена не аккуратно, с неровностями глубиной (высотой) до 7 мм. В местах установки оконных витражей из пола торчит кирпичная кладка, монтажная пена, монтажные пластиковые пластины. Во внутренних углах комнат лежит спрессованный мусор и остатки раствора. Деформационные швы не загерметизированы и выкрашиваются (п.8.11 Пособие к СНиП 3.04.01-87 «Рекомендации по устройству полов»). По всей площади полов имеются неровности 3-5 мм (замер на просвет под 2-х метровое правило).
5 Отопление (СНиП 3.05.01-85)
Все радиаторы в квартире установлены с отклонением от вертикали, в комнате 3 радиатор имеет ещё и горизонтальное отклонение на 25 мм на всю длину радиатора. В комнате 2 прибор отопления загрязнён монтажной пеной, а с левой стороны отсутствует заглушка на запорном кране. Запорная арматура в комнате 2 установлена не перпендикулярно стене, а в комнатах 1 и 3 подводящие трубы не перпендикулярны полу. В комнатах 3 и 1 подводящие трубы отопления и кронштейны радиаторов загрязнены ц/п раствором. На момент осмотра отопление отключено, проверить его работоспособность не представляется возможным.
6 Сантехника
Фановая труба в санузле установлена с отклонением от вертикали более 100 мм. Водопроводные трубы заглушены, запорная арматура отсутствует. Проверить наличие воды не представляется возможным.
7 Входная дверь
Осмотреть входную дверь со стороны коридора МОП не представляется возможным т.к. она сильно загрязнена. По всей площади дверного полотна и коробки пятна белого цвета. В нижней части дверной коробки отклеился жгут утеплителя.
Теперь я понимаю что без "специально обученных людей" не обойтись)))) Хотя по сути можно же Ваши замечания взять и так же описать ? Ну может что-то свое еще добавить
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееСОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской
Финальная очередь в квартале с природным парком 12 га. Квартиры бизнес-класса по стартовой цене!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12